一、老人的房子公正給子女,出售時(shí)需要付遺產(chǎn)稅嗎

關(guān)于老年人房屋歸屬權(quán)的法律問(wèn)題探討：將房產(chǎn)公證贈(zèng)與子女后，出售時(shí)是否需要繳納遺產(chǎn)稅？

關(guān)于繼承房屋并售出是否需要繳付遺產(chǎn)稅的問(wèn)題，答案是現(xiàn)階段無(wú)需繳納這一費(fèi)用。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)，目前我們國(guó)家尚未正式實(shí)施遺產(chǎn)稅政策。然而，當(dāng)繼承的房地產(chǎn)被再度轉(zhuǎn)手時(shí)，必須支付20%的個(gè)人所得稅。同樣地，受贈(zèng)人從他人處獲得無(wú)償捐贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)之后，若要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行再次銷售或轉(zhuǎn)讓，那么其所需承擔(dān)的個(gè)人所得稅將按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，減去贈(zèng)予和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)以及其他相關(guān)合理費(fèi)用后的剩余部分作為應(yīng)納所得稅額，依照20%的適用稅率進(jìn)行計(jì)算并繳納。

遺產(chǎn)稅具有多個(gè)特點(diǎn)，例如：

1.征稅范圍較為復(fù)雜多樣;

2.征管流程相對(duì)繁瑣;

3.征管配套設(shè)施的要求較高等特點(diǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

二、老人的房子拆遷款歸誰(shuí)

按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)界定須參照拆遷協(xié)議中的簽字人員名單來(lái)設(shè)定。

值得注意的是，根據(jù)房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立原則，其歸屬狀況應(yīng)以官方注冊(cè)記錄為準(zhǔn)。

因此，無(wú)論拆遷安置房的所有權(quán)人為何，只要該房產(chǎn)已在某人名下注冊(cè)過(guò)，那么其所有權(quán)便屬于此人。

若未進(jìn)行注冊(cè)，則與此房產(chǎn)有利害關(guān)系的人士可向有關(guān)部門提出確權(quán)申請(qǐng)。

關(guān)于拆遷后安置房的分配問(wèn)題，這實(shí)際上是對(duì)被拆除房屋所有者的一種補(bǔ)償措施。

由于被拆除房屋通常為共同共有的性質(zhì)，因此，此類房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公正且合理的分配。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、老人的房子沒(méi)

倘若老年人家中的住房尚未取得房產(chǎn)證，從嚴(yán)格意義上講，該房是無(wú)法直接進(jìn)行過(guò)戶交易的。鑒于此，我們必須首要搞清楚這個(gè)問(wèn)題——即為何這所房屋未頒發(fā)房產(chǎn)證？是因?yàn)樯性谵k理階段，抑或是由于房屋本身存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？若僅為房產(chǎn)證辦理滯后的緣故，那么父母應(yīng)當(dāng)盡快完善相關(guān)手續(xù)，待獲得房產(chǎn)證之后，便可依照常規(guī)的房產(chǎn)過(guò)戶程序，例如通過(guò)贈(zèng)與或者買賣等方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。然而，若是房屋產(chǎn)權(quán)方面存在問(wèn)題，諸如違章建筑等因素導(dǎo)致無(wú)法獲取房產(chǎn)證，那么就需要先行解決這些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，使其合法化之后，方能考慮進(jìn)行過(guò)戶事宜。總而言之，在無(wú)房產(chǎn)證的前提下進(jìn)行過(guò)戶操作較為繁瑣，需要先明確問(wèn)題所在并加以解決，方能實(shí)現(xiàn)合法且有效的過(guò)戶過(guò)程。

老年人將房產(chǎn)公證贈(zèng)與子女后出售，目前無(wú)需繳納遺產(chǎn)稅，因我國(guó)尚未實(shí)施此政策。但出售時(shí)需支付20%個(gè)人所得稅。同理，受贈(zèng)人再次銷售或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，也需按20%稅率繳納個(gè)人所得稅，稅額基于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去相關(guān)稅費(fèi)和合理費(fèi)用后計(jì)算。遺產(chǎn)稅特點(diǎn)包括征稅范圍復(fù)雜、征管流程繁瑣及配套設(shè)施要求高。